شنبه ۰۱ اردیبهشت ۰۳

خريد خانه در تركيه

طرفداران ياس

۲ بازديد

اقتصاد تركيه به خاطر نداشتن درآمدهاي نفتي و گازي زياد، مدل اقتصادي خود را بر اساس گرفتن tax قرار داده است. tax در تركيه بصورت مستقيم و غير مستقيم از همه معاملات، درآمدها و مراوده ها انجام شده در اين كشور گرفته مي شود.خواه اقدام به خريد موتور در استانبول و خريد خانه در استانبول كنيد يا از سوپرماركت لوازم خانگي اقدام به خريد كنيد و يا قصد كنيد درآمدي را در تركيه كسب كنيد بايد درصدي از آن را به شكل ماليات به دولت پرداخت كنيد.

در اين مقاله سعي كرده ايم تا بطور كلي در مورد تمام مسائل مربوط به ماليات در تركيه بحث كنيم.

تركيه نيز مانند بقيه كشور از اين امر براي كنترل عرضه و تقاضا در بازار و كنترل تورم در كنار توليد درآمد براي مديريت و توسعه كشور استفاده ميكند. براي بيشتر ما ايراني ها وقتي كه به تركيه و كشورهاي اروپايي براي زندگي مهاجرت مي كنيم، درك كامل چگونگي روش محاسبه و پرداخت آن كمي بيگانه است.

از آنجائيكه نظارت بر پرداخت ماليات در اين كشور بدقت انجام ميگيرد و هرگونه تخطي از آن با مجازات و جريمه همراه است،پس قبل از مهاجرت به تركيه بهتر است از قوانين آن اطلاعات كاملي را بدست آوريد.

انواع ماليات در تركيه

قبل از شروع بهتر است بدانيد كه در كشور تركيه ماليات به سه دسته كلي تقسيم مي شود:

    ماليات بر دارايي
    ماليات بر هزينه
    ماليات بر درآمد

ماليات بر دارايي در تركيه (ماليات بر ثروت)

همانطور كه نام اين نوع از دارايي بر مي آيد، تمام آنچه كه دارايي محسوب مي شود را از قبيل ملك، خودرو، كارخانه، ارث و وقف و هرآنچه كه بعنوان دارايي و ثروت ميدانيد را در خود جاي ميدهد.

ماليات بر املاك در تركيه

ميزان آن از 0.1% تا 0.6% بطور ساده بصورت زير محاسبه ميشود:

    براي زمين هاي كشاورزي و زمين هاي دست نخورده براي ساخت و ساز، صفر است.
    زمين و واحد مسكوني 0.1%
    واحد اداري و تجاري 2%

چنانچه در موارد 2 و3، واحد يا زمين در محدوده شهري يعني در نزديكي مترو يا شهرداري باشد، ميزان آن 2 برابر حساب ميشود.

در زمان خريد و فروش ملك در تركيه، 4.8% از قيمت درج شده در سند بايد بعنوان ماليات پرداخت شود. عموماً اين رقم بطور مساوي بين خريدار و فروشنده تقسيم شده و پرداخت ميگردد، اگر توافق ديگري بين خريدار و فروشنده در مورد ميزان و نحوه پرداخت اين 4.8% صورت نگرفته باشد.

ماليات بر ارث در تركيه

در تركيه ميزان آن از 4 تا 30 درصد است كه ميتوان درخواست داد كه در مدت 5 سال و در 2 قسط در هر سال پرداخت شود.

ماليات ماشين در تركيه

يكي ديگر از انواع ماليات بر دارايي در تركيه، ماليات ماشين در تركيه است. هر ماشيني از هر نوعي بايد براي آن هرساله در تركيه پرداخت شود.در تركيه با نام MTV (اِم تي وي) شناخته ميشود كه براساس سال توليد ماشين، قدرت و حجم موتور آن حساب ميشود. صاحب ماشين ميتواند يكجا و يا در 2 نوبت كه قسط اول در 1 تا 31 ژانويه و قسط دوم در ماه جولاي پرداخت كند.
روش هاي مختلف پرداخت ماليات ماشين در تركيه

روش هاي مختلف و متنوعي براي پرداخت آن در تركيه وجود دارد:

    پرداخت از دفاتر مالياتي محلي
    پرداخت از اپليكيشن اينترنت بانك از قسمت MTV
    پرداخت از بادجه شعب بانكي

معافيت از پرداخت آن در تركيه شامل موارد زير مي شود:

    دانشجويان در حال تحصيل در تركيه
    ديپلمات هاي خارجي در تركيه
    معامله ماشين بين دو خارجي در تركيه
    خريد ماشين توسط فرد بازنشسته كه در حال گذراندن دوران بازنشستگي خود باشد.
    كارمندان روزنامه هاي بين المللي
    فوتباليست هاي خارجي در ليگ تركيه




ماليات بر هزينه در تركيه

نوع ديگري است كه بطور غير مستقيم دريافت ميشود. اين نوع شامل ماليات بر ارزش افزوده و ماليات بر معاملات بانكي، بيمه و حق تمبر است.

ماليات بر ارزش افزوده در تركيه به KDV معروف است و از 1 تا 23 درصد است، ولي اغلب هيجده درصد حساب ميشود. ارزش افزوده شكلي است كه كارخانه به قيمت نهايي توليدات خود اضافه مي كند و در انتها اين مقدار نصيب كشور مي شود. ميزان ماليات ارزش افزوده در استانبول با توجه به محصول و خدمات گوناگون متفاوت است. بعنوان مثال در محصولات خوراكي چهار تا هشت درصد و در قسمت هاي خدماتي هيجده درصد در نظر گرفته مي شود.